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「ニュータウン八木山南」は仙台市太白区にある地下鉄東西線「八木山動物公園駅」徒歩約13分の場所に位置する住宅団地です。
造成主は分譲地や住宅展示場の開発を手がける株式会社みつば。2021年3月から宅地販売をスタートし、既に104宅地の内半数以上が契約済みとなっています。
この記事では、ニュータウン八木山南の環境や特徴について詳しく解説しています。
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Contents |
1. 人口データ
八木山南小学区のデータ（令和2年4月1日の住民基本台帳による）
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2. 交通アクセス
2-1. 地下鉄東西線
最寄駅は地下鉄東西線「八木山動物公園駅」です。駅までは徒歩約13分の距離で、仙台駅を経由し最終の荒井駅までを結びます。通勤・通学や帰宅の時間帯は1時間に10本前後走っているため、待ち時間も少なく利用するこができます。
また仙台駅までは乗車時間12〜13分で到着するため、忙しい社会人や学生にとって時短は大きなメリットと言えるでしょう。
2-2. 仙台市交通局
徒歩1分の「八木山南団地入口」が最寄りのバス停で八木山動物園行きと仙台駅行きの2つの便があります。両便とも本数は1時間に1〜2本あるかないかでそう多くはありませんが、前者は地下鉄東西線「八木山動物公園駅」までのつなぎとして最適です。また後者は東北工業大学や向山高校、東北大学などを経由ししています。
2-3. 宮城県交通
バス停の場所は仙台市交通バスと同様です。八木山動物園行きがメインの路線で1時間に1〜2本あるかないかです。そのためこちらも「八木山動物公園駅」までのつなぎとしての利用がメインとなりそうです。
3. 周辺環境・周辺施設
3-1. 周辺環境
標高100mを超え、仙台市内を一望できる八木山エリアは、地元では主に遊園地や動物園、仙台赤十字病院のある場所として有名です。また隣街の青葉山には東北大学の理系キャンパスがあり、学生や留学生などが入居するアパートが多いのも特徴となっています。
さらに、2015年12月に開業した地下鉄東西線により仙台駅まで12〜13分でアクセスできるのも魅力の一つです。
ニュータウン八木山南内は104の宅地に整然と区画され、道路もゆったりと広がっています。宅地は造成主や大手の住宅メーカーによって分譲され、クリニックや薬局、インターナショナルスクールが出店。すでにドラッグストアが入っている複合施設の2階には今後様々なテナントが期待できます。
また八木山イコール「坂」のイメージの通り、ニュータウン八木山南内も緩やかな傾斜になっています。とはいっても市内の住宅団地は傾斜が多いのでここだけが特別というわけではないでしょう。
3-2. 周辺施設
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仙台赤十字病院
約200m(徒歩約3分） -
めざきクリニック
約80m(徒歩約1分） -
ウエルシア薬局
約80m(徒歩約1分） -
NOVA International School
約220m(徒歩約3分） -
聖ルカ幼稚園
約500m(徒歩約7分） -
八木山南小学校
約700m(徒歩約8分） -
八木山中学校
約1000m(徒歩約13分） -
七十七銀行南八木山支店
約300m(徒歩約4分） -
八木山南団地簡易郵便局
約120m(徒歩約2分） -
セブンイレブン八木山南店
約150m(徒歩約2分） -
みやぎ生協八木山店
約1400m(徒歩約18分） -
イオン鈎取店
約2480m(車で約6分）
4. 地元スポット
5. インフラ
5-1. 公共上下水道
宅地内には公共上下水道が引き込まれており、新築時に水道加入金201,300円（税込）の支払いが必要です。また建物に配管する屋内外給排水工事費も別途発生します。
5-2. 電気・NTT回線
電気や固定電話、インターネット光回線なども引き込み可能です。また一部の敷地には東北電力やNTT東日本の電柱が入っているため、外構や建物の配置計画は要注意です。
5-3. ガス
都市ガス管は入っていないため、ガスコンロやガス給湯器などを利用したい場合は、プロパンガスを利用する必要があります。プロパンガスは初期費用が安い分、月々の支払いは高くなりがちです。
6. 注意ポイント
6-1. 救急車のサイレン音
近隣に総合病院があるのは万が一の時に安心な反面、夜間などに救急車のサイレン音が聞こえる場合があります。実際に住人に聞いてみたところ、「サイレン音は聞こえるものの特別気になるほどではない」と話されていました。頻度も日によってマチマチとのことです。
音の聞こえ方や気になり方は個人によって異なるので判断は難しいですが、心配な方は実際に現地に足を運んで、音の聞こえ方を確認するのをおすすめします。
6-2. 通勤時間帯の右折側（動物公園駅方面）の渋滞
朝の通勤の時間帯は上り（動物公園駅方面）へ向かう車で渋滞します。そのためニュータウン八木山南内から右折がしにくくなるので、時間に余裕を持った行動が必要です。
特に冬場の雪が降った日はさらに混み合いますので地下鉄東西線を利用した方が間違いないかもしれません。
また休日やGWなどの祝日は、八木山動物園やベニーランド周辺の道路が渋滞するので286号線から迂回ルートも視野に入れておきましょう。
7. 土地の坪単価
土地の面積は55坪前後で坪単価は45〜50万円の間くらいです。道路向きや敷地の形状、住宅メーカーによっても異なります。
数十年前と比較すると坪単価は2倍近く上昇していますが、徒歩圏内に地下鉄東西線「八木山動物園駅」ができたことが大きな要因でしょう。
8. 宅地分譲会社（住宅メーカー）
宅地は大手・中堅・地元の住宅メーカーの建築条件付きがメインとなります。そのため土地が決まれば家を建てる会社も自動的に決定します。
（ニュータウン八木山南で分譲している住宅メーカー（不動産会社含む）一覧）
つまり選択肢としては、①土地の場所で住宅メーカーを決める、②住宅メーカーを決めて土地を決めるの2択です。
しかし実際にどんな基準で土地をや住宅メーカーを選んだらいいかわからないと悩む方もいるのではないでしょうか。そんな方には下記の記事がおすすめです。
9. 土地（住宅メーカー）の選び方で悩んでいる方
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土地（住宅メーカー）選びはとても重要です。なぜなら、当たり前ですが一度住んだら簡単に変えることはできないからです。
しかし一社一社から提案を受けたり、調べたりするのは相当の時間が必要で、現実的ではありません。また住宅メーカーの営業マンは当然自社のいい点をアピールするので中々本音が分かりづらい。
そこで、第三者の客観的な意見が聞きたい方、事前知識を得てから住宅メーカーに相談したい方は、当社までお問い合わせください。不動産会社と住宅メーカーで10年以上の勤務経験のあるスタッフが無料でご相談承ります。
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10. まとめ
以上、「ニュータウン八木山南」について詳しく解説させて頂きました。ニュータウン八木山南は交通アクセスや住環境に優れるため、子育て世帯から年配の方など幅広い世代におすすめできる分譲地です。
現在仙台市太白区エリアで土地探しをしている方は、是非ご検討してみてはいかがでしょうか。
最後までご覧いただき、ありがとうございました。
