注文住宅の予算の決め方は?【月々の返済額から逆算して無理のない借入額にする】

予算のイメージ画像

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  • 世間では年収の5〜7倍が予算と言われているけど本当?
  • 今の家賃と同じ位の支払額が理想だけど無理?
  • 借入可能額を聞いても漠然としてイメージできない

 

注文住宅を検討する上で、予算は何よりも重要な項目です。

しかし「どうやって予算を決めたらいいかわからない」と悩んでいませんか?

この記事では、注文住宅の予算を決める方法を詳しく解説しています。

最後まで読んで頂くことで一人ひとりに合った予算の計算方法がわかります。

 

注文住宅の予算の決め方は、「返済希望月額から逆算して無理のない借入額」にすることです。

計算方法は【返済希望月額 ÷ 100万円あたりの返済月額 × 100万円】です。

 

注文住宅の予算の決め方

なぜ返済希望月額から逆算して決めるのが良いか?

一般的によく耳にする予算の決め方は、年収の5〜7倍や返済比率を25%以内にするなどです。

しかし人それぞれ生活費などの支出は異なるのに、借入の基準が同じなのはあまりにもざっくりし過ぎています。

たとえば子供の有無や家族人数、自動車ローンなどの残債がある人など様々です。

シンプルに知りたいことは「返済月額を◯○万円以内に抑えるには、借入総額(予算)をいくらにすればいいか」ではないでしょうか

予算が決められない人は、支出を無視して年収や返済比率から借入総額(予算)を決めようとし、漠然とした不安を感じているように見えます。

逆に月額いくらまで支払えるかは収入と支出を把握していれば簡単に計算できるのでイメージしやすいと思います。

または「今の家賃と同じ位にしたい」でもいいでしょう。

返済希望月額から逆算したほうがシンプルで、それぞれの家計に置き換えて考えられるのでおすすめです

 

返済希望月額から予算を決める計算方法

ローンのイメージ画像

まず下記のような借入条件をもとに、100万円あたりの返済月額を計算します

普通の電卓では計算ができないので、ネットなどのローンシミュレーションを利用しましょう。

また人それぞれ借入条件は異なるので、金利や返済期間などはお任せします

  • 借入金額:100万円
  • 変動金利:0.85%
  • 返済期間:420ヶ月(35年)
  • ボーナス返済:なし

 

上記の条件だと返済月額は2,753円です。

次に希望する返済希望月額を決めます。ここも人それぞれ異なると思います。

では返済希望月額を80,000円以内とします。

そして「返済希望月額」を先程の「100万円あたりの返済月額2,753円」で割ってあげましょう。

(返済希望月額 ÷ 100万円あたりの返済月額)

80,000円 ÷ 2,753円 = 29.05円 となります。

最後に29.05円円に100万円をかけます。

29.05円 × 100万円 = 2,905万円

結論、返済月額を80,000円以内にしたい場合は、予算(借入総額)を2,905万円以内に抑えることです

念の為、ローンシミュレーションで計算をすると返済月額が79,988円となりますのでOKです。

(公式)返済希望月額 ÷ 100万円あたりの返済月額 × 100万円

 

注文住宅の流れや完成までの期間は?【注意したいポイントをわかりやすく解説】

まとめ

以上、注文住宅の予算の決め方について解説致しました。

返済希望月額から逆算することで、一人ひとりに合った予算を知ることができます

簡単に計算できるので、予算の決め方でお悩みの方は是非試してみて頂けたら幸いです。

最後までご覧頂き、ありがとうございました。

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